Maroc-Immobilier: Les pistes pour booster le secteur

· Le locatif sera également soutenu

Le gouvernement veille au grain. L’immobilier est, en effet, un secteur stratégique qui bénéficie d’une grande attention. D’autant plus que ce dernier affiche un ralentissement depuis le premier semestre 2009, en particulier par rapport au segment du social. Ainsi, le secteur enregistre une baisse de plus de 25% des logements produits et des mises en chantier. Avec la crise, l’on assiste aussi à un tassement de certains marchés régionaux, notamment à Tanger et Marrakech, surtout au niveau du haut standing.
Le gouvernement cherche donc à préserver ce secteur qui contribue à hauteur de 7% dans le PIB et offre 9% de l’emploi au niveau national. Le ministère des Finances a lancé une étude via McKinsey, alors que le ministère de tutelle s’est tourné vers le cabinet Ernst & Young pour l’aider à concocter un plan pour le secteur. En attendant les résultats des travaux des deux cabinets, les deux départements tentent, dans le cadre du comité de veille stratégique, d’élaborer des mesures en se basant sur les résultats provisoires des études lancées. Surtout que le marché connaît un déficit en logement, un besoin en construction important et souffre d’un déficit de régulation. Les mécanismes actuels étant jugés inefficients.
L’une des pistes sur laquelle travaille le ministère de l’Habitat est la redéfinition de l’habitat social. Le cahier des charges de ce logement sera également revu et les conditions de production techniques assouplies. Un document dans ce sens a été envoyé par le département de tutelle aux agences urbaines et aux walis. Pour booster la demande en logements sociaux, le ministère de l’Habitat pourrait opter pour une aide directe aux acquéreurs. D’autres mesures seraient également en cours d’étude.
Le soutien au développement du marché locatif est également envisagé. Des avantages pourraient être mis en place pour la régulation de ce marché. Des opérateurs dans ce segment sont indispensables ainsi que des mécanismes de régulation. Pour l’heure, le locatif reste dominé par des opérations menées par les particuliers. Et même dans ce cas, l’on assiste à des réticences de ce derniers à louer les logements préférant les garder vacants puisque la réglementation actuelle souffre de plusieurs lacunes. C’est une des raisons pour laquelle le département de tutelle s’est engagé dans une refonte des textes juridiques. Un projet de loi est actuellement au Parlement. Le texte, s’il est adopté, permettra de lever les freins au développement du marché locatif puisqu’il compte des dispositions garantissant les droits des propriétaires.
Autre piste qui permettra de booster le secteur de l’immobilier, la rénovation du parc existant. Ainsi, 20% du parc actuel ont besoin d’être rénovés. Ce qui représente plus de la moitié du marché et des opportunités pour les opérateurs.
 

source : Leconomiste.com

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